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上海神秘房叔抛售陆家嘴93套房?假的!中介:26小时内卖光


更新时间:2022-01-12  

  近日,网友发帖爆料称,一名上海爷叔1993年就在陆家嘴某小区囤了近百套房,现在一次性打包出售,成功套现4.5亿元。

  上海神秘房东、28年前置业、93套房产、一次性抛售、房价翻了100倍、套现4.5亿元,每个关键信息都直指“流量”,引爆社交网络。

  近日,网友发帖爆料称,一名上海爷叔1993年就在陆家嘴某小区囤了近百套房,现在一次性打包出售,成功套现4.5亿元。

  10月25日,据时代周报记者多方了解,几乎所有的关键信息都与传闻不符。事实上,这批房产的持有人并非个人,而是由世茂集团苏沪区域早前购入,且现已打包出售给第三方公司;世茂集团购入时间不是在28年前,大红鹰高手聊天报码室,而是2014年;此次出售房屋的数量也不是93套,而是96套。

  “这批房源此前已统一打包出售给第三方公司,销售行为与我司无关。”同日,世茂集团相关负责人对时代周报记者表示。

  “因为并不是个人房东的抛售行为,所以和最近被频频提起的房地产税消息也没有什么关系。”10月25日,参与分销该批房源的中介李霞(化名)对时代周报记者表示。

  10月15日中午,位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满了房产中介经纪人以及看房客。来往有路人驻足询问,便有中介语焉不详地说:“这个小区开盘!”

  当天就有中介向媒体表示,原定于10月16日开盘的浦城小区,因为“走漏了风声”,从15日上午起就可以带看,凤凰天机论坛当天下午就可交易。由于“一手流程、二手交易”(二手房按一手房交易流程,只需要付1%~3%的契税),因此吸引了众多前来捡漏的用户。

  10月18日,有中介向记者反应,“好多报道里都说是新房,其实是很破的老房子。而且陆陆续续从8月份就开始试水售卖了。”

  浦城小区于1993年建成,位于浦东内环内八佰伴商圈,距离东方明珠2公里,9号线米,离世纪大道仅隔一站路。随着浦东陆家嘴几十年的开发建设,该小区的房价也逐渐攀升。

  在一名中原地产中介的朋友圈,时代周报记者留意到,光是中原地产一家中介机构,10月15日当天就累计带看了1350组,仅26小时内,浦城小区的这96套房子就已全部清盘。

  李霞向时代周报记者介绍,此次浦城小区售卖的房屋面积基本都在38~72平方米,1~2房户型,均价8.5万元/米左右,总价约为325万~680万元。

  “这个价格其实和去年该小区成交均价差不多。”李霞向时代周报记者表示,不过,她也表示,对比板块其他二手房动辄10万元/米以上的均价,8.5万元/米的均价还是有一定的优势。

  “最大的卖点就是税费少,而且不收二手房中介费。”李霞透露,这批房源是世茂早期想统一开发的,但因为同小区的其它部分房子存在拆迁困难,因此世茂把这批房源打包卖给了第三方公司。“目前,第三方公司又转给房江湖,链家、中原等几家中介也去分了一杯羹。”李霞表示。

  由于传闻中的关键信息与事实出入较大,此次96套房屋集体出售在社交平台上“越描越黑”,原先的持有方世茂集团不得不出面回应。

  世茂集团相关负责人对时代周报记者表示,浦城路小区南侧为世茂文教商务区,由世茂负责建设,早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响,因此该文教商务区项目停滞多年。

  后在政府协调、双方自愿的情况下,2014年,世茂对小区临近该项目最近的第一排房屋进行协议收购,共计收购110套,收购单价为4万~6万元。但由于部分居民至今仍未就项目改造与世茂达成共识,被收购的南面7栋楼中,至今还有一部分居民没有搬走。因此,无法对这7栋楼整体改造的世茂,最终选择将这批房源出售给第三方。

  10月25日,一名长期关注上海房地产市场的研究人士向时代周报记者表示,此次事件不需要过度解读,对企业来说只是正常的货值处理,就像有些楼盘集中卖车位一样。

  “近期,上海针对过高价格的二手房小区、学区房小区出了价格核验政策,并出台三价就低贷款政策,即便该网红小区对口洋泾菊园小学,洋泾中学等优质学校,之后也很难再走出暴涨的行情。”该人士进一步指出。

  1月11日,绿城管理控股有限公司发布有关收购目标公司股权的须予披露交易公告。

  自2022年1月10日至2022年1月12日,公司已于公开市场购回合计金额11,000,000美元的部份票据。

  因危旧楼房改建申请住房公积金个人住房贷款,贷款额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度以及用于抵押房产评估价值的80%,最高不超过70万元。

  1月11日晚,越秀地产发布截至2021年12月31日未经审计销售及12月份土地收购资料。

  12月份,国内疫情多点散发,各地区各部门统筹推进疫情防控和保供稳价,消费市场总体平稳。