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郑州新房、二手房今年首次“价格双降”


更新时间:2021-09-29  

  近日,国家统计局发布了8月70城房价指数,郑州新房、二手房价格双双迎来下降,也是今年的第一次“价格双降”。

  郑州的房地产市场虽然在逐渐回暖,然而在政策的冲击下,不少房企都选择“以价换量”,用促销等手段快速回款。

  9月15日,国家统计局发布了8月份70城房价指数。数据显示,8月郑州新房房价环比下跌0.1%,二手房房价环比下跌0.2%。较上月而言,虽然价格稍有下降,不过降价幅度并不算大。

  从面积段来看,90平方米及以下、90~144平方米房源销售价格均环比下降0.1%,144平方米以上房源销售价格环比下降0.2%,降幅居首,且同比涨幅最小。

  市场遇冷,也是情有可原,在经历了暴雨加疫情的双重打击下,红双喜,不论是外来房企还是郑州本土房企都遭遇了不同程度的经济损失。

  一位房地产从业人员告诉河南商报记者:“今年的各种灾情对行业冲击十分严重,我们公司只能通过促销等手段赶紧回款,维持公司的正常运转。”

  贝壳研究院数据显示,郑州7月份新房均价约14000元/平方米,8月份只有约13700元/平方米,降了整整2%。

  但奇怪的是,郑州市内八区房价却逆势上涨,从7月份的约15700元/平方米到8月份的约15900元/平方米,每平方米上涨约200元。

  至于荥阳、新郑、中牟、航空港区,情况却不容乐观,从均价约8400元/平方米,跌到约7700元/平方米,每平方米跌了约700元。

  市场分化之下,一有风吹草动,远郊真的不抗跌,客户越来越挑,成交越来越难,中介小哥的日子也难过了起来。

  贝壳数据显示,从今年4月开始,经纪人带看量持续下降,带看转化率也持续下降,客户成交周期不断上升。购房者不急了,开始观望了。

  对于房企而言,除了在第三季度进行一波冲刺,第四季度则是全年最为重要的一个季度,也是房企每年的“期末大考”,不仅关乎到每年年度任务的完成情况,更是关系到年终业绩报表的“美丽”程度。

  对于购房者来说,今年四季度或将频频出现降价房、促销房等房源,不过房地产行业已经进入下半场,未来行业健康发展才是正道,与其想着“捡漏”“抄底”,不如实在一些,把“安全”二字时刻铭记,买到安全的房产,即使涨幅有限,最起码落个心安。

  至于安全房产的“选筹”,了解房企资金状况则显得尤为关键。就目前来说,几家负债率极高的开发商不管房价降到什么程度,都要远离,回笼资金的目的太为明显,但这些回款并不能保证其公司能回到正轨;对于相对健康的民营房企来说,如果有不错的降价房,可以择优考虑,如果在第四季度能买到他们的优惠房源,既减少了自己的资金成本,未来的溢价程度也会更高。